租屋修繕義務、租屋自然損耗、租屋修繕義務在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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一般而言，建議租屋族在和房東簽約時，可以就房屋的硬體設施及家具設備部分，約定由房東負責修繕。至於消耗性用品部分，便可以約定由租屋族自行負責處理， ...

（一）民法第429條：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。」（二） ...

一般來說，凡是屬於房屋硬體結構部份之修繕責任應歸於房東，至於一些消耗性物品的修繕則歸屬於房客。 1.硬體：天花板或水龍頭漏水、馬桶不通、電路結構有問題、窗戶及門框 ...

圖1 在外租屋，保管、修繕房屋由誰負責？資料來源：黃郁真/ 繪圖：Yen 租屋的保管責任（見圖1）在外租屋，房客對房屋有保管的義務，如果因為沒依照通常或約定的方法 ...

分類：租屋 / 租屋常見問題 / 房屋使用相關 | 12070 ... 規定，租賃房屋的修繕責任除非租賃契約有另外約定由房客負責，否則房東具有房屋設備修繕義務，並且也包含房屋 ...

修繕這件事一直是租屋界的惡魔，家具家電修繕事小，最怕遇到地震造成的房屋 ... 再搬回來住的話，在房東修繕房屋的期間，房客可以免除支付租金的義務

※租屋修繕範圍之規定：原則房東有修繕義務 · ※租屋漏水、噪音，房客可要求房東改善；或房客自己修再從租金中扣抵或要求房東償還代墊費用： · ※房屋瑕疵如損 ...

可見得，房屋修繕原則上由房東負責，但如租賃契約特別約定，房屋修繕由房客負責，房東即可不負修繕義務；但民法第423條卻又規定：「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物 ...

2.雙方租賃契約中，無特別約定『房客應負修繕責任』時，則依據民法第423條及第429條第一項的規定，出租人（房東）有修繕的義務。 3.若契約中已明定『房客應負修繕責任』時 ...

保管責任：租客對出租房屋設備有保管的義務。如果對修繕範圍有疑慮，可以在簽約時約定各自負責的區域，內政部提供的租約範本有《承租人負責修繕 ...