00712配息所得稅、00712缺點、富時不動產下市在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

標的：FH富時不動產(00712) REITs ETF

停利:19
停損:8

目標價18元:如果每年配發1元的話，用殖利率6%計算

先亮帳單
https://imgur.com/UekoVKO

看多理由

1.前些封城關係造成建案停工或延遲供給減少，
房貸利率創新低有利需求的環境看多美國房地產。
另外，最近也有研究指出房地產這類大額消費受疫情影響較少，
反而是零售業觀光服務業受防疫措施關係消費的成本增加。

2.MBS（不動產抵押貸款證券）有Fed 購買市場籌碼穩定[註2]

[註2]Fed狂買不手軟... 美房貸抵押證券 發行爆天量
https://www.chinatimes.com/newspapers/20200918000967-260203?chdtv

3.從Fed自上週四以來在公開市場的主要操作，
也看得出來9月仍持續購買MBS（不動產抵押貸款證券）
Fed從3月持續購買MBS，已經買到市場有分析預估
Fed在持續買可能買光MBS供應[註3]

[註3]貝萊德:美聯儲應增加買進國債 減少對MBS的購買
https://news.sina.com.tw/article/20200917/36361018.html

4.美國住宅貸款違約率持續下降，美國商業住宅貸款斜率雖略有上升但仍低於1%
<參考圖>
https://imgur.com/bjSbSAX

5.雖然抵押貸款REITs（Mortgage REITs）波動大，不過在疫情未退下殖利率仍有9~10%保
護，長抱2~3年應該還能減低成本。
<過去配息參考>
https://imgur.com/AS9W1PZ


風險提示

1.美聯儲貨幣政策超預期(EX:突然升息)
2.美國經濟超預期(EX: 經濟嚴重衰退MBS違約率上升)
3.美國疫情超預期(EX:2次大規模封城)

不知道分析上有沒有什麼盲點，歡迎跟大家討論看看


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推 kusomanfcu : 買這個要遇到深跌系統性危機再買 09/18 19:33
→ kusomanfcu : 升息不是風險 09/18 19:33
推 tooth9 : 有在看這檔，滿有趣的 09/18 19:34
→ kusomanfcu : 現在就存著 09/18 19:34
→ kusomanfcu : 類似存金融股 09/18 19:35
推 koebel0521 : 成交均價8.98... 09/18 19:43
推 hyscout : 現在殖利率比金融股還高 而且還季配 09/18 19:49
噓 k9966809 : 請低調 09/18 20:04
→ sevenAtin : 低調 我還想進多單 09/18 20:05
推 belzebu : 低調 09/18 20:06
推 ecoginobili : 定期定額中 09/18 20:21
推 ljay : 感謝00712 持有半年讓我賺了200萬 持續長抱中 09/18 20:28
推 f204137 : 真像SPG 09/18 20:30
→ ra9999 : 費用呢 09/18 20:32
→ stlinman : 課稅的關係費用高一點，不過不會扣2代健保。 09/18 20:50
→ stlinman : 美股對映的ETF有iShares不動產投資信託抵押貸款ETF 09/18 20:53
→ stlinman : (REM)可以參考看看 09/18 20:53
推 tooth9 : 總管理費用(%)3.89 (含 3.54 非管理費用) 09/18 21:01
→ tooth9 : 超貴..... 09/18 21:02
推 tzy0406 : 已持有68張 09/18 21:11
推 ljay : 它的管理費有包含美股除息30%的稅金 並不全都是基金 09/18 21:53
→ ljay : 的管理費 持有這檔的配息算是海外所得喔! 09/18 21:53
推 tenghui : 4-5月玩過一段價差 建議跌深再來買 記得ETF沒有單 09/18 21:57
→ tenghui : 日漲跌幅限制 09/18 21:57
→ ffaarr : 這些reits不是持有不動產，是玩高槓桿的金融公司 09/18 22:02
推 tsuneo : 低調.. 09/18 22:03
→ ffaarr : 真的要重投要去研究這類公司的財報，不是光看配息… 09/18 22:04
→ XDdong :

09/18 22:24
推 Petrovsky : 抓交替 嘖嘖 09/18 22:43
推 kennethnono : 一直在車上 09/19 11:29
推 tatsuyas : 這檔我重押在前波高點，哭哭，只能期待配息能夠持 09/19 11:41
→ tatsuyas : 續穩定下去了 09/19 11:41
推 jimhall : reit幾乎都追不上房地產的報酬率，有高手要開示的 09/19 11:51
→ jimhall : 嗎 09/19 11:51
→ ddmist : 正常 人家幫你管理 要收手續費要幫你保保險 你自 09/20 13:31
→ ddmist : 己來就能省這些 09/20 13:31
→ gerardo88995: https://reurl.cc/gmqVLz 12/12 19:44
→ deeeplove : 我還沒領到季配息QQ 09/19 18:55