桃園建蔽率容積率查詢、建蔽容積率查詢、桃園都市計畫查詢在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

小弟最近剛開始看房子

目前發現登記用途不一定等於土地分區的使用方式
如果土地分區是住宅，那相對單純

但土地分區是商業區的，在登記使用上有可能會是住宅、住辦、商辦
各種都有可能。

最近看了一些預售案子，有些會強調是商業用地，
但可能只有AB棟有商業行為、CD棟為純住宅
這樣子的說法是合理的嗎？

那麼往後CD棟的所有權人能不能主張自己在商業用地上，
進行變更來做商業行為OR辦公室使用


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推 dans: 你484看盤子翠？ 09/02 12:38
→ xup6u40: XDD被發現是拿盤子翠的建案舉例，不過那邊太貴了.. 09/02 12:41
推 yivtfa: 商三地，登記用途是辦公室，實際自住會有什麼問題 09/02 12:55
推 dans: 以登記用途為主，但其實沒什麼影響 09/02 13:01
推 zeroyaking: 容積率建蔽率使用用途登記差別 09/02 13:14
推 sdhpipt: 新北市的話 房屋使用執照登記成住宅 通常也可以營業登記 09/02 13:18
→ sdhpipt: 台北市的話 以前是要看巷寬與樓高 比如說4米小巷只有1樓 09/02 13:18
→ sdhpipt: 可以營業登記 8米以上放寬到二樓地下室等等 不過據說現在 09/02 13:19
→ sdhpipt: 台北市要落實土地使用分區 所以說現行規定我就不太了解了 09/02 13:19
→ sdhpipt: 以新北市來說 通常巷子裡的公寓三四樓 設公司的並不少 09/02 13:20
推 DinPA: 如果是桃園呢 09/02 13:21
推 dans: 桃園的住宅當然也能營登 09/02 13:23
推 sdhpipt: 記得當年吳淑珍發票案 報帳的公司就設在這種地方 09/02 13:26
→ sdhpipt: https://goo.gl/maps/xtkXDEuDDbtkiv7m6 設在這邊 XD 09/02 13:26
推 fancy: 看當地的都市計畫，有的會規定商業區，至少要有多少開發面 09/02 13:29
→ fancy: 積作商業用途，為了方便管理，所以規劃AB棟商用，CD棟住宅 09/02 13:29
→ fancy: 用 09/02 13:29
→ fancy: 要營登也可，但在住宅用途的集合住宅，要變更有難度，要看 09/02 13:46
→ fancy: 申請什麼行業，營業面積有無限制，消防法規是否符合，另外 09/02 13:46
→ fancy: 還要過管委會這關 09/02 13:46
推 stupidmin: 之前信義是說用途登記是辦公室的，之前有案例申請重購 09/02 14:34
→ stupidmin: 退稅失敗 09/02 14:34
推 yivtfa: 如果在台北市，建物用途是辦公室，但其實是住宅。住戶申 09/02 14:45
→ yivtfa: 請自用住宅退稅可能會失敗，是這個意思？ 09/02 14:45
→ yivtfa: 除了這個還有其他風險嗎 09/02 14:46
推 Anyotw: 你看建照申請什麼啊 09/02 15:13
推 aesdu: 祇要不是工業用地就好 ... 09/02 16:08
推 neverli: 通常是買便宜的AB改住宅吧 09/02 16:45
推 yivtfa: 商三用地，建物用途是辦公室。實際是住家 09/02 19:51
→ xup6u40: 住辦大樓代表可以邊更成辦公室使用嗎？ 09/02 20:03
→ fancy: 住辦通常是看樓層，低樓層商用，高樓層住宅用，但這種不好 09/03 02:27
→ fancy: 管理，時間久了容易混雜 09/03 02:27