昇陽建設推案、昇陽新建案、昇陽建設品質在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

今天去看了一下
地點沒話說，中華路跟南海路口的位置，
青年公園就在後頭，到建中植物園走路可到。
附近滿滿生活機能，不再贅述。

至於景觀市容，後面國宅跟人行街道規劃ok，
在舊市區裡頭算得上不錯的。
交通的話，目前就是一堆公車路線，
三年後完工交屋後有萬大線通車，
周遭有ubike，公共交通也沒什麼問題

基地兩百多坪，政府釋出土地所以沒有地主戶，
不過地坪雖小，但還是規劃平面車位，車位數量有限
已經全部賣完

一樓是大廳跟店面，二樓是健身房公設跟部分住家，
三樓到十一樓一層七戶，兩隻電梯，頂樓另外規劃洗衣房
權狀18坪跟28坪規劃，18坪的主建物坪數約10坪左右

陽台不大，浴室有規劃室內洗衣機空間，另外統一規劃
每層樓冷氣室外機放置空間，建商附贈大金空調室外機。
樓面有六戶都是朝中華路側，一戶朝南海路側。樓高3.6
米，淨高約3.4米

開放式廚房不過用的是單口瓦斯爐，三機是林內的樣子。

扣掉店面，總共六十幾戶
銷況比我預期好很多，如果沒有疫情影響，
估計開賣三個月內完銷

28坪兩房的全數賣光，共三十幾個車位也賣光，
18坪剩大概十間不到，多數剩低樓層

價格不二價銷售，均價8以上，18坪約1500萬
台北區位好又低總價的，果然掃貨掃很快。



: 最近去我爺爺家拜年的時候(住青年公園附近)
: 無意間發現這個
: 位於中華路和南海路交叉口的預售建案
: 昇揚逸居，整體來講還算不錯
: 在我國小的時候~這裡是麥當勞
: 後來改成臨時的汽車停車場
: 現在昇陽建設在去年買下這塊地
: 名為昇揚逸居準備在下個月中旬開案
: 整體來講還算不錯
: 有點心動~~
: 先說優點
: 1.就近捷運來講位置還不錯
: (離未來台北植物園站和廈安里站大約500公尺,步行7分鐘左右)
: 等預售蓋好的時候,捷運站差不多也開通了而且行走路線相當寬敞
: 相較於板橋江翠北DE區到江子翠6號出口
: 要穿越長江路和傳統市場要親民許多~~~
: 2.離我家很近
: 步行10分鐘左右就可以到我現在的家
: 3.全案挑高三米六
: 4.昇陽建設口碑不錯
: 5.生活機能佳近公園
: 旁邊就有臺北市第三大的青年公園,往中華路走也有南機場夜市
: 建案旁邊就有公車站牌可以通往其他地方
: 6.基地算大285坪,雙面臨大馬路,雙衛浴皆有對外窗,車位為坡道平面
: 7.總價還算親民,大概2400萬左右就可以入住台北正二房+坡坪車位
: 再來講缺點
: 1.附近皆為老舊大廈及公寓,市容較差,再往前走一點到青年公園的國興路
: 早上會有老舊菜肉商在這裡做生意(雖然離建案還有一小段距離)
: 2.公設比太高36.x%,雖然沒有計雨遮但還是略顯太高
: 3.權狀坪數太小,最大坪數只有28.22坪,扣掉公設後實坪約剩18坪
: 要隔兩房兩廳兩衛一陽台相當勉強
: 4.離交屋時間太久,預計要等到113年的9月份才會完工
: 對於急需買房入住的人等候時間太長
: 5.簽約+工程款自備%數太高：簽約要10%,期間的工程款要付15%
: 最後交屋只能貸7成5
: 自備款的比例太高,若是成交價格2400萬,至少要600萬以上自備款才能入住
: 6.單價及車位價格過高：
: 車位約為260~280萬不等,預計"成交"價會落在單坪75~80萬之間
: 以南萬華的物件而言單價稍嫌太貴
: 綜上
: 其實我不太急需用房,因為目前單身而且錢都還在股市裡
: 這物件有先丟錢買起來放的價值嗎?
: 大家覺得如何呢

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→ checkman: 萬華地段最舒服的地方 08/15 15:38
推 Anyotw: 萬華中正交接 08/15 16:01
推 tsukasa107: 南萬華一坪賣8x 三個月完售? 那來這麼多盤子 08/15 16:45
推 hcwei0126: 總價1500確實好接 08/15 16:53
→ p31415926: 應該是低總價的關係，單價算高 08/15 16:55
→ p31415926: 這一塊好像以前就軍宅偷蓋給某將軍收租，以前是麥當勞 08/15 16:57
→ H2: 就是快賣完了，不過8字頭是最近漲價後的價格了，原本7字尾 08/15 17:12
推 nathan0200: 應該真的賣不錯，但80萬買個室內十坪... 08/15 17:46
推 obrag: 這個地點真的好，未來萬大線在附近會設2站，南機場都更後 08/15 19:32
→ obrag: 市容會更好。南海路是條很特別的路，直達中正區核心。 08/15 19:33
→ obrag: 途中有青年公園、植物園、歷史博物館、工藝博物館、郵政博 08/15 19:34
→ obrag: 物館、建中(可以進去散步)、中正紀念堂、南門市場... 08/15 19:35
推 obrag: 看過18的格局，設計不錯，有些小套房一進去就會看到床， 08/15 19:39
→ obrag: 這個18還有主臥和客餐廳的隔間，有客人來不會看到床。 08/15 19:40
推 Maninck: 附近兩站，該不會你把植物園也算進來吧= =" 08/15 19:41
推 GoToCHT: 到植物園站550m，還算近 08/15 19:46
→ toget: 南機場的整體都更不知道還要等到猴年馬月，厦安和植物園兩 08/15 21:03
→ toget: 個捷運站說近不近，不如公車方便，另外兩房的房型說穿了只 08/15 21:03
→ toget: 有室內18坪，其中一個房型還要面對人家的窗戶，另外一個面 08/15 21:03
→ toget: 向較好的，建商說已經在潛銷中就被訂光了，只能說要花80上 08/15 21:03
→ toget: 下買這邊，不如捏下去買中正區或是往上一站加納站的地方找 08/15 21:03
→ toget: 好環境 08/15 21:03
→ checkman: 到中正區少說多三百萬點以上 怎麼捏？ 又不是多三百塊 08/15 22:34
→ checkman: 你嘛幫幫忙 08/15 22:34
推 Anyotw: 據我所知中正區兩房可能只有3-4個案子，小的全部clean根本 08/15 22:47
→ Anyotw: 假議題。沒貨 08/15 22:47
→ Anyotw: 最近推案都60+ 08/15 22:48
→ p31415926: 這裡離植物園站比較近，80單價在南萬華應該是最高了 08/15 23:07
→ p31415926: 迦納那邊也不少新案的也可以去看看，價差頗大 08/15 23:09
→ checkman: 小坪數 中正區 寶舖care 開價130 08/15 23:20
推 garbo: 繞一圈台北市回來看，這裡80覺得不貴XD 08/15 23:33
推 drin: 這邊不錯，我之前常去那邊練習場練球，青年公園週邊很清幽， 08/16 07:00
→ drin: 不過旁邊老國宅很破舊，北邊的軍宅其實住的大多是年輕人， 08/16 07:00
→ drin: 所以週邊也不會都是老人的感覺 08/16 07:00
推 moocow: 實價登錄出來了？還是開價而已？ 08/16 12:50
推 nathan0200: 南機場都更蓋到好少說十年 08/16 21:37