昇陽建設央北、江陵天碩、昇 陽 營造在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=939358

內文：2021-05-14 18:05

記者陳韋帆／新北報導

新北市新店區「央北重劃區」房價到7字頭了？自2018年央北第一案「波爾多」主打4字頭房
價推出創熱銷紀錄後，其他建案開價也水漲船高，不少建案如今已到了7字頭。屋比房屋總
監陳傑鳴表示，短短3年，開價多了20萬～30萬，購屋族若想此時進場，恐怕要再多做考慮
。

「央北重劃區」為新北市「閃耀五星」開發計畫最後一星，具備水岸河濱優勢，總面積約39
.8公頃，其中17.4公頃規劃公園、學校等公共建設，以央北三路為界，以北為商業區，以南
為純住宅區。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，央北確實擁有新店不多見的大面積土地、河岸景觀與捷運規劃，
近年相當受到市場矚目，2018年央北第一案「波爾多」開價最低4字頭，創下迅速完銷紀錄
，大陸、國泰、昇陽、長虹、宏普、江陵、合環等逾十家建商也紛紛插旗，開價水漲船高，
3年後的現在已到了7字頭。

由於該區為新北市低密度開發，又鄰近中央路、民權路、中正路商圈，對購屋者來說生活機
能無虞，附近更有雙捷運小碧潭站與環狀線的十四張站興建、裕隆城開發案、HTC總部、新
店行政生活園區、IKEA進駐美河市商城等利多題材，房市潛力相當不錯。

不過目前區域建案開價7在字頭上下，區域成交行情大約55～65萬之間，價格在新店來說並
不低，而且實際上，重劃區目前仍處於初期開發的狀態，若以目前成交價而言，若不是著重
於「水岸景觀、低密度」，新北市第一環中，仍有許多選擇。

例如同在新店的「新店行政園區」，位於新店舊有市區，擁有完整生活機能，房價每坪約45
萬～60萬之間；「永和市區、仁愛特區」開價6～7字頭，實際平均成交約落在55萬～60萬，
且擁豐富的文教資源；首善之區「新板特區」雖然近年少有新推案，但可選擇新古屋，實際
成交55萬～65萬。

陳傑鳴表示，2020年全台整體房價雖然大漲一波，但屬於新北第一環的中永和、新店、板橋
等區域，由於基期較高，實際上多數區域漲幅有限，且機能多數已經成熟，即使遇到房市不
景氣，跌幅也相當有限，所以在挑選房屋時，比起未來性，更應更加留意「當下的實用性」
，多看看、多比較，才能買到真正適合自己的房子。

心得：
水岸、低密度這個條件7字頭

有辦法在台北找到麼？

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→ abyssa1: 社子島？關渡？木柵河岸？南港？很多啊 05/20 19:17
推 Ensidia: 新北市沒極限了嗎... 05/20 19:19
推 kusomanfcu: 新北yoy 9% 05/20 19:20
推 paul76318: 買在7開頭會套多久啊.. 05/20 19:25
推 Ensidia: 說真的這價格台北市已經可以買很多地方了 太扯了 05/20 19:28
推 driftwood: 板橋文化路破8囉 05/20 19:31
推 cicatrix: 台北市可以買一樣的環境跟屋齡？ 05/20 19:31
推 ultradev: 台北市哪個重劃區新成屋是七字頭啊？ 05/20 19:39
推 taihsin: 奇岩 05/20 19:47
推 IS0987: 開價嗎？ 05/20 19:54
推 Anyotw: 台北市要8-9了QQ 05/20 19:57
推 Dudley: 拿新店比北投??別鬧了 05/20 19:58
推 cicatrix: 台北有這樣的生活環境的至少都兩倍價格，還不要說屋齡新 05/20 20:09
→ cicatrix: ，跟超過千坪起跳的基地 05/20 20:09
→ cicatrix: 當然你喜歡住台北市舊房子那是個人自由，但是不同的地 05/20 20:10
→ cicatrix: 方本來就不能這樣比 05/20 20:10
→ valkytie: 央北看得到河的案子就邊邊那一兩個而已吧 05/20 20:18
推 lagadidi: 幸福 05/20 20:19
推 john97611017: 沒兩倍這麼誇張啦，但近期新房開價都很誇張，央倍也 05/20 20:19
→ john97611017: 沒有7x這麼誇張，國美也65以下 05/20 20:19
推 Anyotw: 其實還有很多20樓+的看的到河啦 05/20 20:20
→ shun01: 我還真不覺得北投有比新店好多少... 05/20 20:21
→ shun01: 除非你覺得北市門牌大於一切... 05/20 20:21
推 paul76318: 說真的啦 是有土斯有財 不是有房斯有財 屋齡新也只是 05/20 20:21
→ paul76318: 奢侈品而已 05/20 20:21
→ Anyotw: 一個最北，一個偏南的。沒辦法比、地緣差那麼多 05/20 20:21
→ Anyotw: 新店你看文山不香嗎 05/20 20:22
推 shun01: 北投最吃虧的其實是離高速公路太遠... 05/20 20:27
→ Physerapb: 北投除了門牌以外全輸耶 05/20 20:32
推 alarm911: 新竹的投客會跟你說竹北6x很合理，未來看漲。。照比價 05/20 20:32
→ alarm911: 效應，新店上看100沒問題 05/20 20:32
推 cicatrix: 央北成交66萬以上，我自己就成交了兩件以上，新店市區 05/20 20:33
→ cicatrix: 我賣一間7字頭、一間8字頭 05/20 20:33
推 benjamin1313: 北投如果走洲美快速道路的話，上高速公路其實也算方 05/20 20:38
→ benjamin1313: 便 05/20 20:38
→ erty: 央北密度很高吧... 05/20 20:39
推 r30035: 央北建蔽率最高只有50，一堆建案更是只有30幾，這樣還高 05/20 20:41
→ r30035: 啊 05/20 20:41
→ r40491101: 以後可以跟子孫說……爺爺套在房市最高點，超驕傲的 05/20 20:42
推 jecko: 新店8字頭以下那會貴 你看一堆北市天龍人跑去買來退休的 05/20 20:46
推 jecko: 北市要挑同條件的來比 比新店兩倍以上 爛地點就不用拿出來 05/20 20:49
→ jecko: 笑了 05/20 20:49
推 oxoxx: 我還以為是台北 05/20 20:57
推 cicatrix: 用一樣的基地，規劃比。你用民生特區老公寓比不公平吧 05/20 20:57
推 capirex: 新店都七字頭了 05/20 20:59
推 Anyotw: 絕大部分買房的當下都是歷史高點啊，買的人都嘛知道自己會 05/20 21:00
→ Anyotw: 被套。忽然就解套了，大家也很意外 05/20 21:00
推 paul76318: 左岸、奇岩、副都心、台北蛋黃中古屋可能還有些人沒有 05/20 21:06
→ paul76318: 解套說 已經過了好幾年了... 05/20 21:06
→ abyssa1: 北投醫院跟學區贏新店啊 不過石牌價格也比新店高就是 05/20 21:11
→ abyssa1: 有些中正大安買不下手的還真的會跑去買新店 05/20 21:14
推 duoht: 央北那規劃和環境著實不錯 05/20 21:15
推 INNBUG: 長虹政大就6字頭，現在應該7了，也是水岸低密度學區，十年 05/20 21:32
→ INNBUG: 後還有環狀線 05/20 21:32
推 Refauth: 別衝動！10字頭再買更是棒棒棒唷~wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 05/20 21:36
→ gust0985: 同樣條件在台北市可能要乘2，不要一直拿台北市古蹟公寓 05/20 21:49
→ gust0985: 來比，生活環境是天差地遠…… 05/20 21:49
推 paul76318: 蛋黃區古蹟單價85-100都有 不要看不起古蹟 05/20 21:50
→ paul76318: 生活環境應該是大勝喔 05/20 21:51
推 wtf426: 奇岩新案都7開頭 我寧願去新店 05/20 21:54
推 sbob: 開價好不好，實際成交不一樣 05/20 22:10
推 physicsdk: 拿灌漿失敗的跟一級建商比，得出漲20～30萬的結論， 05/20 22:23
→ physicsdk: 頗呵... 倒是看過不少買波波的投客急著出手還怕人講 05/20 22:23
推 sakyro: 這個板吵幾次央北開價了，反正價格還是在那邊會買的還是買 05/20 22:26
推 physicsdk: 更正：一期沒灌漿失敗，但建商是有不小落差的 05/20 22:26
噓 hune: 開價嚇死人 成交笑死人 05/20 23:09
推 kendan88: 一堆人從5字頭開始等，現在都要上7了... 05/20 23:23
→ kendan88: 再不出手真的買桃園比較快 05/20 23:23
推 spmark: 央北那邊環境不錯 05/20 23:35
推 capirex: 一堆酸沒生活機能的 等有的時候都八字頭了 05/21 00:07
推 lovemost: 竹北6字頭，看起來央北7字頭很合理呀，通膨好快 05/21 00:19
→ pingtaowang: 疫情再下去 蔡政府不能保證不失業 缺水缺電 當心斷頭 05/21 00:21
推 pavaro: 我認識的早一點買55 晚一點買60 宏X的 05/21 00:22
推 galaraga911: 新店行政園區是指新店區公所附近嗎？45萬/坪的新房子 05/21 00:34
→ galaraga911: 拜託幫我找好嗎 05/21 00:34
推 cicatrix: 新店五峰園區已經有兩筆交易8字頭，行政園區7字頭很多 05/21 00:53
→ checkman: 基地小 品牌差 5跟6都還買得到啦 地段好的才7 大家別 05/21 01:10
→ checkman: 氣噗噗了 05/21 01:10
推 shun01: 其實新板又比央北更好就是了... 05/21 01:12
推 ukenKo: 開價7字頭算正常吧 重劃區來說央北比江翠北好多了 05/21 01:54
噓 mmppeegg: 誰跟你生活機能無虞啊 明明就是個爛點 05/21 05:26
→ checkman: 旁邊就是國道3跟水源快速道路，地點差?????? 05/21 06:42
推 gototheptt: 小竹北 05/21 07:12
→ pds1: 高級住宅區 05/21 07:25
→ pds1: 不爽的話去買板橋 三重 新莊 呵呵呵 05/21 07:26
推 liaox: 買那邊會後悔，根本炒起來的 05/21 07:47
推 chen338: 5字頭差不多 05/21 09:38
推 Refauth: 一堆人從一坪5000元開始等，現在一坪都要上70萬元了... 05/21 11:01
→ KrisNYC: 雖然真的漲太兇 物件要慎選 但最好的東西不會跌的... 05/21 11:20
推 carolwu18: 央北成交65以上一堆 開價7正常吧 05/21 12:31
推 potato: 酸民不是最愛八折砍 5字頭差不多啦 05/21 12:33
推 Noe1: 有沒有比較推薦的建案啊 05/21 18:04
推 cicatrix: 來不及了 漲一波，去年買的都笑呵呵，現賺10% 05/21 18:20
推 Noe1: 接下來應該漲不動 沒有投資客要入手了 05/21 20:00
推 cicatrix: 放心啦 我會把它賣上去了 05/21 20:04
推 Noe1: 新建案沒啥亮點了啊 05/21 20:06
→ checkman: 央北是置產為主 傻憨憨 05/21 21:45
→ checkman: 聯上要出來了 等著看破區域新高 05/21 21:46
推 kevinhon: 3個選擇：1.買萬華 05/21 23:12
→ kevinhon: 2. 以後買8字頭 05/21 23:12
→ kevinhon: 3.買9字頭 05/21 23:12
推 shun01: 聯上...不是聽說品質不怎麼樣？ 05/21 23:33
推 sss700304: 我笑了，看完根本廢墟，看看政黨輪替後還能漲到哪 05/22 00:46
推 Maggie413493: 盡量笑，^-^，好險去年購入（笑） 05/22 13:47
推 liocorno: 八月看這裡 哪個案子七字頭 開價有但成交沒阿 08/08 03:01
推 EDRTFG: 江陵實價出來應該可以佐證很多東西 10/14 02:05