房貸提前還款流程、還房貸技巧、台灣銀行提前還款在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

最近要買房，建商說金管會規定，現在提前把房貸還完已經沒違約金的問題，不知是否正
確？

另外，假設今天貸款30年，在第10年的時候把後面剩下的本金全部還完，那11-30年的利
息也要算進去嗎？還是可以不計。

謝謝大家

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推 grotwpig645: 不計 06/09 10:26
推 dragontwo: 怎麼可能計... 06/09 10:29
推 leoth: 沒錯，不計後面的利息 06/09 10:29
推 heatsink: 如果利息還要算進去，誰要提早還啊？放到滿就好啦 06/09 10:40
推 IS0987: 你都還了...= = 06/09 10:41
推 redpapa: XDD 06/09 10:53
推 kyore: 違約金是算提前清償的部分 06/09 11:29
→ kyore: 沒聽過不能算違約金的問題，要能提前還，起始利率會較高， 06/09 11:30
→ kyore: 當銀行吃素嗎 06/09 11:30
→ neverfly: 現在通常綁一到三年而已，提前還的利率也不會變高啊 06/09 11:33
→ neverfly: 而且所謂綁兩三年，其實也是可以先還完不計息， 06/09 11:33
→ neverfly: 差在不能清償而已 06/09 11:33
推 leoth: kyore錯了喔！！貸款合約有分幾種借款還錢方式，勾選不計 06/09 11:35
→ leoth: 算違約金那格子，提前還本金，沒有違約金問題 06/09 11:35
→ leoth: 我借20年貸款，但第二年全部還掉，沒有違約金，也不計後面 06/09 11:36
→ leoth: 利息 06/09 11:36
推 taoist9999: 提前清償罰違約金，頂多綁貸款後前兩三年而已。 06/09 11:46
推 shellpig: 某人應該是沒有過房貸經驗亂講吧...現在幾乎每家銀行都 06/09 13:17
→ shellpig: 是綁兩年或三年，可以還到剩下1元不要清償就好，期限滿 06/09 13:17
→ shellpig: 了就可以清償了 06/09 13:17
推 kyore: 糟糕！回文不夠清楚被酸了，我是沒房貸經驗，但客戶來申請 06/09 13:44
→ kyore: 的經驗倒是不少。違約金是綁一至三年以提前金額還罰，目前 06/09 13:44
→ kyore: 違約金綁兩種，一是可還不能塗銷，二是連還都不可。 06/09 13:44
推 kyore: 根據你問題，看你的違約金是綁那種，但銀行在申請一定是兩 06/09 13:46
→ kyore: 種，有綁（還跟塗銷是兩種）跟沒綁利率要有差異 06/09 13:46
推 kyore: 再來利息以本金計算，本金少，利息跟著少。 06/09 13:48
推 ian0805: 最近剛綁台銀公教貸款，有問一下，說沒有綁約也沒有違約 06/09 14:26
→ ian0805: 金，其他銀行不知道，不過幾年前綁中信是要違約金的 06/09 14:26
→ kkmam: 請問還完跟塗銷是什麼意思？ 06/09 14:45
推 mfcke: 你不塗消隨時可以再借 不用重新設定 06/09 14:49
→ mfcke: 像我們家每筆土地建物都沒塗消 好資金運作 06/09 14:50
推 kyore: 塗銷就是要把設定給銀行的抵押權拿掉，基本上不建議，當初 06/09 14:52
→ kyore: 設定抵押權就花一筆設定費用給地政，只要本金還完不計利息 06/09 14:52
→ kyore: 對借款人根本沒影響，日後需要錢再跟銀行辦貸款時，可以少 06/09 14:52
→ kyore: 一筆設定費用。 06/09 14:52
推 ventxyz: 你不要一次還完，你不會留欠個100萬 06/09 15:10
推 IS0987: 有分有沒有塗銷而已，差別在於你如果要再借，不用再去設定 06/09 15:36
→ IS0987: ，現在都是綁前幾年不能還而已啦 06/09 15:36
→ IS0987: 塗銷設定就是以前很多人，都會講跑去地政調騰本回推賣方 06/09 15:37
→ IS0987: 資訊那個東西啦 06/09 15:37
推 kid1a2b3c4d: 推ky!好資訊 06/09 22:45