微笑88 ptt、品尊建設、微笑88出租在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

各位前輩好～
先前參考一些前輩的建議從華鳳特區慢慢看到舊鳳山市區（經驗數約20間），目前有看到
一個比較喜歡的建案，想請各位前輩給小弟一點建議。

建案：吉隆天森（中山東路上）
格局：3房建坪52.7（室內33）




總價：1516（說1250有機會可以再談）

財務狀況：小弟年薪約120女友約60，自備約300，爸媽可以幫忙約200，目前計畫一到兩
年內結婚。

會喜歡這裡的原因是因為坪數大，又剛好在捷運站旁（步行一分鐘不知道對未來保值性高
不高），附近又有學區（瑞興國小、鳳山國中不知道好不好），上班地點在屏東市約15公
里（車程20分鐘內）。

想請問對這附近或這個建案有研究的前輩們有什麼建議？比如說還有其他推薦的建案或是
目前鳳山在高點也不急著出手（目前有宿舍跟家裡可以暫住，但之後一定會買）。

小弟也是收購新鮮人，觀念錯誤的地方再請各位前輩指點啊啊啊啊啊

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推 hwider: 感覺電梯挺大的05/14 11:09
→ aloness: 貴死人…05/14 11:12
→ aloness: 單坪23萬，可以直接買文濱路那幾間了05/14 11:16
推 skypiper: 陽台這麼大真的有必要?05/14 11:19
推 s1385999: 這價格可以去買文化中心新房了05/14 11:22
→ aloness: 隨興查了一下實登，這棟成交價都在 18~19萬/坪 05/14 11:27
→ daydreammake: 謝謝a大提供的資訊，不過這建案去年五月才開賣，現 05/14 11:30
→ daydreammake: 在查的實登確定是這個建案的嗎？如果是其他二手建 05/14 11:30
→ daydreammake: 案的話跟本建案比起來應該還是會有落差吧？ 05/14 11:30
推 Tosca: 看了20間最後看上這間 喜歡就買吧 買了就住 別想太多 05/14 11:36
推 wowwowwow: a大說的沒錯，買天森就差不多這個價 05/14 11:36
推 ropine: 室內33應該是含陽台,陽台這麼大,主建物可能只剩25甚至不到 05/14 12:00
推 zebirlin: 去看過 室內很小 陽台其實也不好用 而且景色好醜 XD 05/14 12:06
推 railwayman: 傻眼，鳳山還買到這個價錢。選擇比這個好的多的是 05/14 12:25
推 cuf1208: 這個就是高雄特有的高雄厝陽台，說是有綠建築作用，實則 05/14 12:35
→ cuf1208: 給建商容積獎勵，結果消費者付費 05/14 12:35
→ Watanabe: 呵呵 你怎麼確定鳳山現在是高點呢 05/14 12:40
推 KYOLONG: 住商阿勇給你建議 喜歡就買 錢你在出；貸款你在繳。再過 05/14 12:56
→ KYOLONG: 幾年捷運路網就漲價更多了！ 05/14 12:56
→ KYOLONG: 另外 電梯透天可以考慮一下 但是透天新的都蓋在比較遠的 05/14 12:59
→ KYOLONG: 地方 通常沒捷運！文山特區可以考慮大概2000萬以上能買到 05/14 12:59
→ KYOLONG: 透天但是沒電梯！君砥可以去看看 這間新蓋好的在八德路上 05/14 12:59
→ KYOLONG: 有電梯 個人覺得地點不錯（但是價格應該貴貴der) 05/14 12:59
→ den7: 超級大陽台 對面要蓋公宅~ 05/14 13:38
推 likecyndi: mobile01 有蠻長的討論串 可以看看 會比較有底吧 05/14 14:19
→ likecyndi: 如果1250買 應該蠻盤的 05/14 14:20
推 leoth: 不方正，陽台形狀怪怪 05/14 14:46
推 Tosca: 其實最大問題是工作陽台很小 我去看過 05/14 15:10
→ Tosca: 要放洗衣機+烘衣機都有問題 但前陽台卻又作這麼大......... 05/14 15:10
推 cuf1208: 前陽台就是高雄厝特徵啊，空汙吸好吸滿的景觀陽台 05/14 15:51
推 Tosca: 法規還規定前陽台一定要植栽 這颱風一來不就全毀了=.= 05/14 16:00
→ Tosca: 我認為強迫植栽是最不合理的 完全不顧現實情況 05/14 16:01
→ Tosca: 你可以設計成讓他很難陽台外推 好比玻璃圍牆 05/14 16:01
→ Tosca: 但為了綠建築而強迫每戶陽台都要植栽 是本末倒置 05/14 16:03
推 cuf1208: 建商現在還唬爛說，政府規定都要蓋這種大陽台 05/14 16:56
→ zebirlin: 容積獎勵建商賺 陽台再賣你室內價 住戶還得永遠維護植栽 05/14 19:05
→ zebirlin: 花媽獨步全台圖利建商的垃圾政策! 05/14 19:05
推 ooxxooxx: 目前的實登是真的　你可以拿實登跟他議價　 05/14 19:57
→ ooxxooxx: 也可以選擇單陽台的房型阿 05/14 19:58
推 frank1021: 鳳山路小人雜 不推 05/14 20:14
→ JAMES0804: 其實高雄厝建商也是要付錢給政府，其實是政府愛錢，編 05/14 21:13
→ JAMES0804: 一個名目而已XD 05/14 21:13
→ aloness: 跟美式文化的強制維護屋前草皮一樣意思 05/15 05:40
推 alphada: 1千2百多是高樓層嗎 不知d大看的是面東還是面西 這間也 05/15 09:19
→ alphada: 有興趣 05/15 09:19
推 kivy0912: 錢都拿去買陽台了 05/16 00:15
推 albam: 房子感覺不錯，公設比很高，給你的價錢比實登還貴，周遭環 05/16 12:53
→ albam: 境與大樓有落差，除自有車位，停車不易 05/16 12:53
推 ttttt13: 不如買靠近市區 05/16 22:51
推 StevenAn: 有住戶交屋後就把植栽填平,蓋上B&Q塑木板,變成曬衣場 05/20 15:09
→ StevenAn: 還有,1250根本盤 05/20 15:09
→ gn01942677: 附近房子綠氧森還比較划算 05/28 17:00
推 ooxxooxx: 樓上說的填平應該不可能吧 ? 06/15 00:35
推 dskdlkj: 今天去看了，一坪管理費60算下來一個月管理費3000覺得好 06/23 00:20
→ dskdlkj: 貴 06/23 00:20