店面退租恢復原狀、退租原因、退租清潔程度在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

近期籌備開店(甜品店)，好不容易找到不錯的地點，承租後動工裝潢，但房東再三強調要
裝潢可以，但日後退租要「恢復原狀」。

「恢復原狀」這四個字讓我很卡關，不敢動天花板(原為輕鋼架)、不能打孔、不能貼塑膠
地板等等，連招牌都不知道該如何安裝。原本希望走浪漫風格，現在別提什麼風格了，光
是做個隔間就綁手綁腳，讓設計師也非常為難。

設計師是說，那些話只要是房東都一定會先挑明講，但其實裝潢漂亮，未來屋主不見得會
要求回復原狀，叫我不要擔心。但我是第一次創業、也是第一次租屋，實在難以預測屋主
所謂的原狀到底是要到什麼程度，無法不在意。

想問問承租店面的各位，在裝潢上都能放膽下去做自己想要的模樣嗎？有人在退租後，因
為裝潢被房東為難嗎？還是真的裝潢很好，屋主反而就不在意復不復原呢？

已經租下去近兩周，裝潢延宕每天每天都是在燒錢，壓力大得頭髮都要白了。我究竟該如
何是好....

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→ regen1005: 第一，這房東感覺就是難搞型，你沒裝潢生意可能就不會 02/19 06:23
→ regen1005: 好，他照樣收租你倒了還能無縫馬上換下一位，因為沒有 02/19 06:23
→ regen1005: 裝潢要拆。第二，除非合約裡寫清楚然後你簽名了，不然 02/19 06:23
→ regen1005: 其實你最後拍拍屁股走，你也沒責任，他要拆要賣要「頂 02/19 06:23
→ regen1005: 裝潢」給下一位，都是他的事。但如果合約寫了你簽了， 02/19 06:23
→ regen1005: 那就QQ。 02/19 06:23
→ regen1005: 反過來說，如果他讓你裝潢極致，看你生意好就絕對年年 02/19 06:31
→ regen1005: 漲租，吃定你裝潢砸大錢了不會隨便退場。所以除非你有 02/19 06:31
→ regen1005: 簽幾年內不漲，且有信心大錢裝潢以後能做起來，不然怎 02/19 06:31
→ regen1005: 麼樣都是幫人繳房貸而已，房東永遠最贏。 02/19 06:31
推 butcher: 就押金讓她沒收嘍 02/19 07:48
→ ya1227: 設計師當然這樣講，到時候處理又不是他 02/19 10:39
推 bugking: 原況房東都有拍照留存嗎？如果不是存心搞人的房東 02/19 10:57
→ bugking: 就是你裝上去的部分要拆掉 至於原況的定義通常是可以談的 02/19 10:57
推 juicebeach: 我們也是遇到一樣的狀況，簽約簽三年不漲租，後來退 02/19 12:44
→ juicebeach: 租我們也都拆的壓根兒基本，重油漆粉刷。其實看你接 02/19 12:44
→ juicebeach: 不接受吧，如果租的久，到時候拆掉換一間也沒差 02/19 12:44
→ potionx: 一般法規就是這樣定 通常留好的房東不會要求 留壞的會 02/19 13:01
→ potionx: 畢竟處理那些不需要的東西也是要花錢才會有這規定 02/19 13:02
→ potionx: 民法就是兩方協商好就沒問題 橋不攏就照規定走 02/19 13:03
→ potionx: 與其在這邊煩惱 不如直接跟房東談清楚 02/19 13:04
→ potionx: 真的要恢復原狀就是多一筆拆除費 裝潢你本來就般不走... 02/19 13:05
→ potionx: 打孔只要能補回去就沒問題 重點是不要損害結構安全 02/19 13:07
推 doctorjp: 打掉不難拉...會擔心就租約簽久點,把裝潢費賺回來再考慮 02/19 18:43
→ doctorjp: 你現在這問題還不算問題,重點還是在能否賺錢 02/19 18:44
→ doctorjp: 你要花重金裝潢,建議簽約最好都要五年起跳 02/19 18:45
推 summerparis: 塑膠地磚還是可以貼啦！你只要多加一層底料，完全傷 02/19 20:58
→ summerparis: 不到原地板。 02/19 20:58
推 summerparis: 至於輕鋼架，如果你天花板夠高應該還是可以在輕鋼架 02/19 21:00
→ summerparis: 之下再添一層天花板，當然要先確認好穩不穩（用吊筋 02/19 21:00
→ summerparis: 吊，不用在輕鋼架隔板上打孔） 02/19 21:00
推 iamlegend188: 我們也是類似情況，輕鋼架我們是把隔板拿掉鋼架和 02/20 11:21
→ iamlegend188: 天花板重新粉刷，地板找比較不會殘膠的那種，隔間 02/20 11:21
→ iamlegend188: 都是木板釘的 02/20 11:21
推 sammueltw: 會啊！萬一都賠錢退租咬押金，還要花二十復原太累了 02/24 10:33