家益建設 PTT、福林重劃區、春福賦格評價在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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內文：
新竹空軍基地附近的福林重劃區，坐擁商圈機能、公園綠地比例高，吸引不少購屋族青睞
，當地推案以透天居多，近年開始有華廈釋出，例如中正路上就有「中正大悅」，令人好
奇推案趨勢轉型的原因；專家指出，福林重劃的推案以透天為主，多為2~3年的新成屋，
總價約1400~~2500萬元，相較華廈均價1500~2000萬元並不便宜，成為推案主力的關鍵是
緊鄰空軍基地，考量航高限制只好限縮樓層，不過近年營造成本攀升，加上華廈符合航高
限制，目前單價多在2字頭，相較竹北等區域相對親民，能夠吸引跨區置產，因此逐漸受
到建商喜愛，確實有望成為推案新寵兒。

福林重劃區涵蓋中正路、吉羊路與鐵道路三段相鄰範疇，總面積約10公頃，區域低密度開
發、公園綠地比例高，還能享受中正路商圈的繁榮，距離火車站、大遠百等商場僅10分鐘
車程，條件優渥因此成為推案重鎮，例如家益建設就推出「家益大舜」、麗寶集團亦有「
三代城墅」，這些產品皆為透天厝，鮮少出現華廈或大樓，直到去年才有華廈釋出，例如
鷁鴻建設的「中正大悅」，主打36~47坪3~4房，每坪開價26.5~28萬元，潛銷期就熱銷9成
，顯見華廈的市場接受度極高，令人好奇華廈是否成為推案新趨勢。

在地房仲加盟業者分析，福林重劃目前多為2~3年的新透天，一般透天總價1400~1500萬元
，電梯透天則是2200~2500萬元，相較華廈均價1500~2000萬元，價格並無明顯優勢，成為
推案主力的關鍵是緊鄰空軍基地，考量航高限制只好限縮樓層，加上老新竹人偏好透天，
這些因素才致使透天成為主流。

業者話鋒一轉表示，福林重劃區開始出現華廈案，主要與營造成本增加有關，土地價格飆
漲、缺工問題嚴重，在素地稀少的前提下，加上華廈仍在航高限制範圍，改推這類產品更
能增加收益，確實可能成為未來趨勢，目前華廈的單價大約25萬元，相較竹北等動輒4字
頭，價格基期低也更親民，近年吸引不少跨區置產，買盤多為投資客，例如「中正大悅」
公開不久便已完銷，目前普遍都是轉手再賣，屋主打算賺取價差，重劃區內亦可窺見這類
狀況。（余奕賢／台北報導）

心得：
新竹目前投資風氣很盛，
不受政府打炒房影響，
只是轉成檯面下低調，
看群組內團購大戶掃房不手軟。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 howard753: 這塊完全在機場旁邊，認真？ 03/04 17:05
推 panzerbug: 新竹真的井噴了 03/04 17:08
→ kinmengon: 以為幻象機隊暫時移防台中 然後機場不會吵!挑現在推那 03/04 17:10
→ kinmengon: 裡的建商真會 03/04 17:10
推 yytseng: 剛用google map了一下，比塞車到竹北高鐵還慢到tsmc F12 03/04 17:11
推 s973311: 金雅重劃區都一坪30萬了 機場還好啦 03/04 17:14
→ s973311: 新竹市北區要起飛了 抓緊了 03/04 17:14
推 ivan1209: 不信那邊會賣得好……荒涼得要命 03/04 17:22
推 sfaa5566: 之前一堆推文也唱雖金雅重劃區 03/04 17:27
→ sfaa5566: 但偏偏人家就是賣到1坪30萬以上還不夠賣 03/04 17:28
→ Hotsheep: 太遠 不適合輪班星人 03/04 17:33
推 capirex: 昨天晃去那邊 綠地真的蠻多的 不知道飛機吵不吵就是了 03/04 17:47
推 philip80220: 金雅重劃區那邊除了7-11還真的沒別的東西 03/04 17:47
→ capirex: 中正路那有間全聯 有點距離就是了 03/04 17:51
推 kl0408: 阿共哪一天射飛彈來，第一個射這裡 03/04 18:32
推 YouGot5566: 回射早射了 會忍著不射70年？ 03/04 18:41
推 s973311: 要射也射總統府 射空軍基地幹嘛 首腦又不在這 03/04 18:51
推 bighead0213: 導彈第一波打機場跟雷達站啊 問題是不一定都打準 03/04 19:16
推 panzerbug: 不會炸總統府，機場一定第一時間夷平 03/04 19:59
→ panzerbug: 還有雷達站，不過雷達站都在山區，別擔心 03/04 19:59
→ panzerbug: 但是戰爭風險不管地點都是致命打擊資產價格，所以可以 03/04 20:00
→ panzerbug: 忽略 03/04 20:00
推 asd5242539: 老家就在這附近，基本上在地人應該都習慣騎車出門吧？ 03/04 20:07
→ asd5242539: 至少我家是，所以荒涼其實就還好，加上那邊幾乎都是 03/04 20:07
→ asd5242539: 純住宅，生活機能也都是靠中正路跟西大路居多 03/04 20:07
→ polestar0505: 吵死 03/04 20:30
推 rig2121: 當初金雅和竹北沒差多少啊，現在…，買金雅少賺多少 03/04 20:55
→ rig2121: 當初很多版友是建議買金雅不如買竹北，現在看來是對的建 03/04 20:56
→ rig2121: 議 03/04 20:56
推 ray0428kk: 福林只是離機場門口很近，其實整個機場很大，最吵的地 03/04 20:59
→ ray0428kk: 方是在跑道，牛埔跟南寮部份地區，比福林重劃區還更靠 03/04 20:59
→ ray0428kk: 近跑道 03/04 20:59
推 philip80220: 在地人都說不會買那邊 03/04 23:31
推 ray0428kk: 那裡的透天就很多在地人買，反而是外地人不敢買 03/05 00:37
推 ray0428kk: 去問問現住那兒透天的，很多都是老家就在附近 03/05 00:39
推 dosmark9: 上班好遠 03/05 11:33