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家益建設 PTT、福林重劃區、春福賦格評價在PTT/mobile01評價與討論,在ptt社群跟網路上大家這樣說

家益建設 PTT在[新聞] 新竹福林重劃區華廈成新寵 投資客也搶進- 看板home-sale

作者[新聞] 新竹福林重劃區華廈成新寵 投資客也搶進
標題humbler (獸人H)
時間2021-03-04 17:04:46 UTC


連結:
https://tw.appledaily.com/property/20210304/HB2LOQRI5JBVXNQXBJB4DEHX4I/

內文:
新竹空軍基地附近的福林重劃區,坐擁商圈機能、公園綠地比例高,吸引不少購屋族青睞
,當地推案以透天居多,近年開始有華廈釋出,例如中正路上就有「中正大悅」,令人好
奇推案趨勢轉型的原因;專家指出,福林重劃的推案以透天為主,多為2~3年的新成屋,
總價約1400~~2500萬元,相較華廈均價1500~2000萬元並不便宜,成為推案主力的關鍵是
緊鄰空軍基地,考量航高限制只好限縮樓層,不過近年營造成本攀升,加上華廈符合航高
限制,目前單價多在2字頭,相較竹北等區域相對親民,能夠吸引跨區置產,因此逐漸受
到建商喜愛,確實有望成為推案新寵兒。

福林重劃區涵蓋中正路、吉羊路與鐵道路三段相鄰範疇,總面積約10公頃,區域低密度開
發、公園綠地比例高,還能享受中正路商圈的繁榮,距離火車站、大遠百等商場僅10分鐘
車程,條件優渥因此成為推案重鎮,例如家益建設就推出「家益大舜」、麗寶集團亦有「
三代城墅」,這些產品皆為透天厝,鮮少出現華廈或大樓,直到去年才有華廈釋出,例如
鷁鴻建設的「中正大悅」,主打36~47坪3~4房,每坪開價26.5~28萬元,潛銷期就熱銷9成
,顯見華廈的市場接受度極高,令人好奇華廈是否成為推案新趨勢。

在地房仲加盟業者分析,福林重劃目前多為2~3年的新透天,一般透天總價1400~1500萬元
,電梯透天則是2200~2500萬元,相較華廈均價1500~2000萬元,價格並無明顯優勢,成為
推案主力的關鍵是緊鄰空軍基地,考量航高限制只好限縮樓層,加上老新竹人偏好透天,
這些因素才致使透天成為主流。

業者話鋒一轉表示,福林重劃區開始出現華廈案,主要與營造成本增加有關,土地價格飆
漲、缺工問題嚴重,在素地稀少的前提下,加上華廈仍在航高限制範圍,改推這類產品更
能增加收益,確實可能成為未來趨勢,目前華廈的單價大約25萬元,相較竹北等動輒4字
頭,價格基期低也更親民,近年吸引不少跨區置產,買盤多為投資客,例如「中正大悅」
公開不久便已完銷,目前普遍都是轉手再賣,屋主打算賺取價差,重劃區內亦可窺見這類
狀況。(余奕賢/台北報導)

心得:
新竹目前投資風氣很盛,
不受政府打炒房影響,
只是轉成檯面下低調,
看群組內團購大戶掃房不手軟。

--
如果還有來世,我想當一個獸人

--

推 howard753: 這塊完全在機場旁邊,認真? 03/04 17:05
推 panzerbug: 新竹真的井噴了 03/04 17:08
→ kinmengon: 以為幻象機隊暫時移防台中 然後機場不會吵!挑現在推那 03/04 17:10
→ kinmengon: 裡的建商真會 03/04 17:10
推 yytseng: 剛用google map了一下,比塞車到竹北高鐵還慢到tsmc F12 03/04 17:11
推 s973311: 金雅重劃區都一坪30萬了 機場還好啦 03/04 17:14
→ s973311: 新竹市北區要起飛了 抓緊了 03/04 17:14
推 ivan1209: 不信那邊會賣得好……荒涼得要命 03/04 17:22
推 sfaa5566: 之前一堆推文也唱雖金雅重劃區 03/04 17:27
→ sfaa5566: 但偏偏人家就是賣到1坪30萬以上還不夠賣 03/04 17:28
→ Hotsheep: 太遠 不適合輪班星人 03/04 17:33
推 capirex: 昨天晃去那邊 綠地真的蠻多的 不知道飛機吵不吵就是了 03/04 17:47
推 philip80220: 金雅重劃區那邊除了7-11還真的沒別的東西 03/04 17:47
→ capirex: 中正路那有間全聯 有點距離就是了 03/04 17:51
推 kl0408: 阿共哪一天射飛彈來,第一個射這裡 03/04 18:32
推 YouGot5566: 回射早射了 會忍著不射70年? 03/04 18:41
推 s973311: 要射也射總統府 射空軍基地幹嘛 首腦又不在這 03/04 18:51
推 bighead0213: 導彈第一波打機場跟雷達站啊 問題是不一定都打準 03/04 19:16
推 panzerbug: 不會炸總統府,機場一定第一時間夷平 03/04 19:59
→ panzerbug: 還有雷達站,不過雷達站都在山區,別擔心 03/04 19:59
→ panzerbug: 但是戰爭風險不管地點都是致命打擊資產價格,所以可以 03/04 20:00
→ panzerbug: 忽略 03/04 20:00
推 asd5242539: 老家就在這附近,基本上在地人應該都習慣騎車出門吧? 03/04 20:07
→ asd5242539: 至少我家是,所以荒涼其實就還好,加上那邊幾乎都是 03/04 20:07
→ asd5242539: 純住宅,生活機能也都是靠中正路跟西大路居多 03/04 20:07
→ polestar0505: 吵死 03/04 20:30
推 rig2121: 當初金雅和竹北沒差多少啊,現在…,買金雅少賺多少 03/04 20:55
→ rig2121: 當初很多版友是建議買金雅不如買竹北,現在看來是對的建 03/04 20:56
→ rig2121: 議 03/04 20:56
推 ray0428kk: 福林只是離機場門口很近,其實整個機場很大,最吵的地 03/04 20:59
→ ray0428kk: 方是在跑道,牛埔跟南寮部份地區,比福林重劃區還更靠 03/04 20:59
→ ray0428kk: 近跑道 03/04 20:59
推 philip80220: 在地人都說不會買那邊 03/04 23:31
推 ray0428kk: 那裡的透天就很多在地人買,反而是外地人不敢買 03/05 00:37
推 ray0428kk: 去問問現住那兒透天的,很多都是老家就在附近 03/05 00:39
推 dosmark9: 上班好遠 03/05 11:33

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