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內文：大坪數難賣 高市豪宅淪法拍

2017/09/10
次高樓層 183坪2拍底價才4084萬

【葉家銘╱高雄報導】高雄鼓山區過去幾年推案多，目前農16與美術館地區待售新案逾千戶，且多數屬中大坪數換屋與豪宅！新案為求順銷降價讓利直接影響中古房市銷售，近期位於農16凹子底森林公園正首排屋齡9年豪宅大樓「大千」，23樓的次高樓層住家將遭法拍2拍，底價4084萬元，換算單坪22.3萬元。


大樓社區「大千」正對3萬坪凹子底森林公園，屬高市指標豪宅。葉家銘攝

低利率時代法拍屋交易量也呈現大幅減少趨勢，資料統計高雄今年前8月建物法拍僅512戶，雖較去年同期成長21.9%，但法拍量與過去10年相比仍處低檔。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出，過去10年高雄法拍量最高點在2009年金融海嘯後，當時有近3300戶法拍，但近3年法拍均低於千戶。
新案讓利影響

過去幾年高雄市的精華區段大坪數推案多，市場有許多80坪以上換屋與豪宅產品待售。其中農16與美術館地區，目前有逾千戶大坪數住家銷售，當中部分個案打出單價1字頭破盤讓利價搶客，市場賣壓沉重，新案讓利也直接影響民眾選購中古屋意願。
單坪僅22萬元

位於凹子底森林公園首排「大千」，近期景觀戶遭法拍，該戶位於地上23樓屬次高樓層，坪數183.1坪，含3個車位，2拍價4084萬元，換算單坪僅22.3萬元，將於本月14日執行。

「遠低於市價」

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，「大千」位於凹子底森林公園正首排，可遠眺3萬坪綠地景觀，過去該社區景觀宅在市場上流通量有限。
目前前棟面公園戶型至少3字頭房價，後棟非景觀戶也有每坪23~26萬元成交行情，「此次法拍戶2拍價格遠低於市價，預計出現搶標或撤回停拍。」
本月13日則有「美術館」與「美術園邸B」2社區分別1戶將遭法拍，2拍每坪單價分別為20.4與23.7萬元，郭銘揮表示，價格均低於市場合理行情，因總價不高，應該均會有民眾進場搶標。



心得：
這新聞猛！農16第一排次高，頂極中
的極品被法拍了！只要22.3！美術園邸B
也是美術館第一排只要23.7就可當阿扁
的鄰居了！會不會吸引多多套套空空
進場搶拍？！

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高雄低薪啊……沒有經濟壓力可以去高雄當皇帝！
高雄王準備要衝嗎？
二拍…應該等不到三拍了
q大，不用腦補啊！我是回答樓上的台北想往高雄發展的話，要接受高雄低薪……這邊沒人說低薪買不起房這句話……
有戶是凶宅，你該不會看到那一戶吧！還有面公園，面中庭差很多
range不夠大，產業結構的問題，北竹中有工作發展潛力，極限值令人遐想，高雄死薪水居多…
哈哈！蠻年輕的！不是老灰仔

推 qwert1122: 土城？ 09/10 15:35
推 leoth: 賀崩崩！！高雄往下噴 09/10 15:43
推 amordelcor: 買台北老公寓不如買高雄頂級中的極品 09/10 15:46
推 leoth: ˊ樓上，要買在高雄也要有工作啊，況且人口都外流去別縣市 09/10 15:48
→ leoth: 工作 09/10 15:48
推 ceca: 可以在高雄炒股過生活啊. 09/10 15:50
→ wahaha02: 住高雄 高鐵通車到台中工作啊 09/10 15:54
推 leonhsu: Ceca大請問您覺得後龍高鐵會有發展嗎？ 09/10 15:54
推 Petrovsky: 高雄豪宅 183坪 4084萬 09/10 15:56
→ Petrovsky: 呆北市 大安森林公園 小套房 過去實價登錄 4750萬 09/10 15:57
→ Petrovsky: 這是同一個國家嗎? 顆顆 09/10 15:57
推 HANAXALICE: 有點誇張，這第一排至少35萬 09/10 16:11
→ HANAXALICE: 怎麼只拍23 09/10 16:12
推 Petrovsky: 台GG 好像要在台南設新廠 這樣會影響高雄嗎? 09/10 16:13
→ HANAXALICE: 我猜成交在30-35 09/10 16:13
→ Petrovsky: 之前版友說 高雄人口 都流到台南去了 09/10 16:13
→ Petrovsky: 如果 台GG落腳台南 高雄大概真的就GG了 09/10 16:14
推 q84841: 台積五奈米廠很久以前就定案在台南了好嗎...最近高雄一直 09/10 16:24
→ q84841: 在爭取的是三奈米廠,明年才會公布 09/10 16:24
推 qooisgood: 大千還有這個價！ 4000萬我可以買 09/10 16:34
→ qooisgood: 美術園還新成屋 中古屋洗洗睡啦 09/10 16:35
→ qooisgood: 到我不是很懂說高雄薪水低買不起房 09/10 16:35
→ qooisgood: 這邏輯在哪 房價所得比是按當地收入去計算 09/10 16:36
→ qooisgood: 8倍的地方怎麼會比15倍的難買房？ 09/10 16:36
推 SEPHI: 這棟最近有些案釋出阿 09/10 16:52
→ SEPHI: 不像報導說的30萬以上 09/10 16:52
推 HarryHTC: 平時力捧高雄的魯套 集體崩潰 09/10 16:58
推 qooisgood: 換算完實際可支配所得 我不覺得高雄 09/10 16:59
→ qooisgood: 有比台北薪水低啊 當然如果打算一輩子 09/10 17:00
→ qooisgood: 不買房子 這另當別論 09/10 17:00
推 fytnship: 如果連高雄炒房客都不買 表示無利可圖 等自住吧 09/10 17:04
推 qooisgood: 的確啦 高雄在於產業結構不夠多元 09/10 17:14
→ qooisgood: 但對於追求穩定的人 鋼鐵石化廠的薪水 09/10 17:15
→ qooisgood: 就已經夠在高雄過皇帝般的生活了 09/10 17:15
推 qooisgood: 祝福那些仍卡在台北不上不下的那些人 09/10 17:17
→ qooisgood: 早日存到第一桶金買個人住的房子 09/10 17:17
→ qooisgood: 小弟我早早看破 已經離開那鬼地方了XD 09/10 17:18
→ petesam: 在台南工作還是寧願買高雄，兩個都市規劃還是有差；至於 09/10 17:34
→ petesam: 台中，其實薪資真的滿差的，也多往新竹去了 09/10 17:34
推 F0r: 不貴 09/10 17:39
→ onlythat2002: 法拍本來就會流拍幾次，而且會買的都是有錢人，當然 09/10 17:47
→ onlythat2002: 是買新的啊 09/10 17:47
推 HANAXALICE: 這間的價值在高樓層公園第一排。不可能23結標 09/10 18:11
推 HANAXALICE: 到時候拍出來就知道了，二拍而已 09/10 18:13
推 qooisgood: 台南那種環境只有台南人喜歡而已 09/10 18:27
→ qooisgood: 外地人很難接受啦 09/10 18:27
推 este1a: 美術館凶宅和吸毒宅激增中 09/10 19:24
→ misson: 大千四千多沒人買啦，摃盤子 09/10 21:58
→ ballstick: 至少35萬??這是二拍好嗎? 那一拍底價難道高於35嗎? 09/10 22:00
推 HANAXALICE: 二拍比較高也不意外，畢竟是拍賣 09/10 22:01
推 ctct0513: 高雄真爛 離開高雄 不一定只往台北跑好嗎！ 台南 竹南 09/10 23:51
→ ctct0513: 新竹 桃園 新北 都比這鬼城高雄好多了 09/10 23:51
推 HANAXALICE: 嘻嘻 09/11 00:31
→ aloness: 高雄重工業起家的，多的是去海外打拼的老闆 09/11 08:11
→ PSptt: 鋼鐵石化廠一般工程師年薪大概就100多 當皇帝? 09/11 11:02
推 rockhart: 單價15以下再說 09/11 14:06
推 qooisgood: 100多在高雄買個50坪加車位都還有剩很多 09/11 16:33
→ qooisgood: 同樣條件的房子 台北年薪300也買不起 09/11 16:34
→ qooisgood: 多出來的錢拿來花超爽der 09/11 16:34
推 amordelcor: 年收100是可以剩多少？ 09/11 17:08
推 bogy2: 高雄年薪100多買50坪加平車還有剩？我們是活在不同的高雄 09/11 18:18
→ bogy2: 嗎？ 09/11 18:18
推 qooisgood: 50坪市區一千多萬就買得到 沒剩？？？ 09/11 18:47
→ qooisgood: 還是沒住到國硯都不算正常房子XD 09/11 18:48
推 bogy2: 你的1000多少多到哪，1999？那我沒話說，年薪150還是買不起 09/11 20:31
推 qooisgood:

09/11 21:02
→ qooisgood: 河堤社區都只要一千初頭 你願意用一坪40買 09/11 21:02
→ qooisgood: 要不然我便宜一點30賣你就好 XD 09/11 21:03
推 bogy2: 欸，民族路上的百達不算市區吧，那個離河堤也要走一小段路 09/11 22:01
→ bogy2: ，我岳父就住不遠處 09/11 22:01
→ bogy2: 你一坪賣我30？難怪人家說房仲越黑心越賺錢 09/11 22:02
→ alexenderpp: 百達已可算河堤了！走路5mins河堤怎不算市區？北高雄 09/11 22:23
→ alexenderpp: 生活機能非常成熟的地段 09/11 22:23
推 bogy2: 可能我習慣在裕誠路走跳，在我認為，明誠到裕誠這段以及河 09/11 22:48
→ bogy2: 堤第一排才算河堤，過河堤往博愛路那邊才算市區，民族路這 09/11 22:48
→ bogy2: 裡真的不算市區，頂多就是有商家路大條而已，個人見解勿戰 09/11 22:48
推 bogy2: 民族路上也絕對不考慮，你看上下班那邊車流量就知道，又吵 09/11 22:53
→ bogy2: 車子進出也不方便，昨天去B&Q停車場居然全滿 09/11 22:53
→ alexenderpp: 美術館第一排才算美術館？農16第一排才算農16？有ran 09/11 22:59
→ alexenderpp: ge吧，你喜不喜歡民族路是一回事，但它算河堤社區裡 09/11 22:59
→ alexenderpp: 面的。只是跟你說明一下，我也沒有要戰，戰這個沒意 09/11 22:59
→ alexenderpp: 思… 09/11 22:59
推 bogy2: 沒啦，講講而已別生氣，百達那個已經是很多排了XD 09/11 23:07
→ alexenderpp: 河堤社區裡面最貴的聯上草雲也很多排……xdxdxd第一 09/11 23:27
→ alexenderpp: 排不好啦！都西曬 09/11 23:27
推 HANAXALICE: 草雲賣好久....不過看起來還不錯阿 09/12 00:17
推 qooisgood: 草雲賣很久是因為他不降價啊 09/12 00:27
→ qooisgood: 他那種坪數 總價這麼高 但地點又沒很優 09/12 00:27
推 HANAXALICE: 外觀也蠻氣派的，樓下保全看起來也頗精實 09/12 00:28
→ qooisgood: 同樣的錢我都可以去衝新灣區了 09/12 00:28
→ HANAXALICE: 旁邊有圖書館學校還不錯 09/12 00:28
→ qooisgood: 重點是聯上在北高雄的豪宅案 通通都是賣不掉 09/12 00:29
→ qooisgood: 加價賣 代銷還會跟你說老闆惜售XD 09/12 00:29
推 abomgo: 還好呀，喜聞樂見 09/12 19:09