公寓外牆漏水責任歸屬、外牆漏水打針、大樓外牆所有權在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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公寓大廈外牆漏水責任歸屬問題如何解決？若遇到管委會或住戶踢皮球，該如何保障自身權益？三步驟教你釐清外牆漏水責任及自救方法，別再默默吃虧！

若發生在樓板間，釐清責任歸屬可能還好解決，但若發生在外牆呢？外牆的水滲入自家當中，究竟屬於公設、由管委會負責修繕，還是得自認倒楣扛下責任呢？

公寓大廈外牆面磁磚剝落，其修. 繕責任宜先釐清剝落部位究係位. 在專有部分、約定專用部分、. 共用部分或約定共用部分！ ... 周牆壁之厚度，外牆面原則上應歸屬於當層.

張先生房屋漏水，找了工人來看是大樓外牆防水層裂縫所致，張先生就主張依公寓大廈管理條例規定，請大樓管委會修繕，雖然修繕費用僅有約三萬元，但管委會認為不是金錢高低的 ...

大樓外牆在構造上及使用上均不具有. 獨立性，應屬於共同使用部分而不能. 單獨成為所有權之客體。依法管理委. 員會本不待區權會決議，即負有修繕. 及維護之義務。

延伸前面提到的，我們需要先知道造成大樓外牆漏水的元兇，如果是發生在個人專有的區域，那麼修繕的責任當然就歸於那一個住戶了；如果是發生在共有區域， ...

2. 漏水發生在共用部分：例如外牆、共用管線破裂、頂樓平台滲水，則由管委會負擔。若沒有管委會時，就由全體區分所有權人(即住戶)，按照共有之比例分擔， ...

(一) 建物外牆飾材掉落砸傷行人或車輛事件應負法律責任之對象，如該建物屬於權屬單純之透天建物，較無疑義；如屬於現所常見由數人區分所有之公寓大廈，相關責任之 ...

內政部每季統計的房地產消費糾紛中，房屋漏水問題常常位居首位，而在春夏轉換的雷雨季到來時，更容易成為最後 ... 專家揭正確處理4步驟，責任歸屬、如何求償修繕一次看.

非無詳為審酌之餘地。」 Tags: 公寓大廈管理條例, 外牆, 權責, 漏水, ...