僑馥通知簡訊、僑馥詐騙、僑馥建經糾紛在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

所以 安全的買賣流程
在沒有雙方無貸款的情況下
應該買方的錢 全部進履保專戶
才開始進行過戶的動作

如果賣方 堅持 錢全部進履保專戶到位
才交付權狀 印鑑
這樣合理嗎？

這樣比雙代書 方便吧？

推 LSanders: 那請問權證不出去 印鑑不出去 怎麼過戶貸款 怎麼報稅 05/15 12:23
→ LSanders: 權狀* 05/15 12:23
→ LSanders: 無貸款的案例少之又少 05/15 12:25
推 sdhpipt: 賣方無貸款的案例比較多 買方無貸款的很少 05/15 12:28
→ bitlife: 如果銀行改成先鑑價並評估貸款條件,替買方開出類似L/C,其 05/15 12:48
→ bitlife: 實也是可行 05/15 12:48
→ bitlife: 這樣也不會有那種貸款不過的困擾,為避免買方沒事亂申請, 05/15 12:49
→ bitlife: 先收L/C成木費,實際核貸後退回 05/15 12:49
推 magickevin: 要貸款的房子都不可能阿，除非你房子便宜2成賣 05/15 13:37
推 kusomanfcu: 可以啊，一樓的問題是賣方違約吧 05/15 13:45
推 kusomanfcu: 不過貸款撥款前要設定抵押勒 05/15 13:49
推 kusomanfcu: LC要有實質金額在銀行才可以喔 05/15 13:51
→ bitlife: 所以我說是類似L/C,差別是在銀行已鑑價及評估信用及還款 05/15 13:55
→ bitlife: 能力的一個設定抵押後會承貸的文件 05/15 13:56
推 kusomanfcu: 那就是申請房貸本身流程啊 05/15 13:56
→ bitlife: 對啊,但是沒開公開性文件出來,賣方怎知道銀行的立場會不 05/15 13:57
→ bitlife: 會核貸? 如果有這文件,其實是交易流程順序改變,把貸款承 05/15 13:58
→ bitlife: 諾先搞定再來簽約,然後有銀行的文件做佐證 05/15 13:58
推 kusomanfcu: 現在重點是確認其流程的代書 如果是詐欺的一份子 05/15 13:59
→ kusomanfcu: 核貸是假的 然後騙交屋 05/15 13:59
→ kusomanfcu: 不管是不是仲介委賣都一樣 05/15 14:00
→ bitlife: 代書是假的,那就是最大問題了.所以履保和仲介的價金信託 05/15 14:00
→ bitlife: 都會用特約代書,就是不讓你買賣方用個不知來歷的 05/15 14:00
推 kusomanfcu: 其實很簡單就是 信用融資 同銀行的專款專用帳戶 再開 05/15 14:06
→ kusomanfcu: 信用狀 05/15 14:06
推 kusomanfcu: 特約代書也一樣啦，只要買家和代書要一起搞都GG 05/15 14:08
→ kusomanfcu: 重點是賣家要有自己信任的代書 05/15 14:08
→ kusomanfcu: 買家要認識到賣家的代書比較有難度 05/15 14:09
→ guardian93: 履保專戶出包也不是沒案例，最好還是找銀行 05/15 14:11
→ guardian93: 至少銀行一定會賠錢 05/15 14:11
推 kusomanfcu: 銀行不會讓你信貸這麼高額 05/15 14:20
推 kusomanfcu: 買賣雙方合約+訂金->核貸後->指定撥款委託書與抵押設 05/15 14:33
→ kusomanfcu: 定->交屋手續 05/15 14:33
→ kusomanfcu: 與撥款 05/15 14:34
→ bitlife: 仲介的特約代書我不知道,據說做履保建經公司的特約代書, 05/15 15:54
→ bitlife: 要押房地產,真的代書捲款跑了,建經公司賠給買方或賣方(視 05/15 15:54
→ bitlife: 狀況),然後獲得代書押的房地產,再加上如果是賠屋主,會收 05/15 15:55
→ bitlife: 到點交給公司的房子,打個產權官司(這就是他的工作,只是一 05/15 15:55
→ bitlife: 般賣家沒人有這閒工夫耗這個),最後建經公司再拿回房子,這 05/15 15:56
→ bitlife: 就是建經公司敢當保證人的原因 05/15 15:56
→ bitlife: 如果是過戶核貸前代書就跑了,那除非這頭期款就夠高超過自 05/15 15:57
→ bitlife: 己押在建經公司的房子,不然代書捲款跑了還是賠錢 05/15 15:58
推 kusomanfcu: 那也要是建經公司的特約，而不是房仲的特約 05/15 16:07
推 amordelcor: 特約代書押房地產 真酷 ：D 那請特約代書時可以知道他 05/15 16:08
→ amordelcor: 押給建經多少價值的房地產嗎？ 05/15 16:08
推 kusomanfcu: 上次那個新聞建經代書是拿了1.3億 05/15 16:15
→ bitlife: 不知道 XD 不過建經的特約代書名單都在各該公司網站可查 05/15 16:15
→ bitlife: 如果可以有辦法依姓名查到名下房產,理論上可知道 05/15 16:15
→ bitlife: 1.3億的新聞我沒看不清楚,看來金額誘惑太大? 不過除非他 05/15 16:18
→ bitlife: 立刻有辦法洗錢跑出國,不然留在國內人和錢應該也跑不了 05/15 16:19
推 zeroize: bit大您講反了，實際上是作房仲公司的特約代書才要提供 05/15 17:25
→ zeroize: 擔保(比如中信)，一般履保公司如僑馥或安新，永豐等都不 05/15 17:25
→ zeroize: 用，只要簽個合作契約就好了，不用壓身家 05/15 17:25
推 kusomanfcu: 押身家的好像不是履保 05/15 17:27
推 zeroize: 早期履保公司都是採取信任制，儘量給代書作業方便，除非 05/15 17:39
→ zeroize: 像動撥出款等才需要額外讓買賣雙方簽同意書，或者要照會 05/15 17:39
→ zeroize: 本人，直到近期出了些事(比如安新那件)，履保公司才越來 05/15 17:39
→ zeroize: 越謹慎，有些公司要調聯徵，有些公司限制動撥額度，有些 05/15 17:39
→ zeroize: 甚至要附印鑑證明才能出款到第三人，但沒在一開始合作就 05/15 17:39
→ zeroize: 叫代書押身家的啦(不然我就用別家履保就好) 05/15 17:39
推 zeroize: 其實除了履保，代書本來就還有抵押權設定，預告登記，信 05/15 17:44
→ zeroize: 託等工具可以幫客戶避險，不過台灣人一聽到作這些還要錢 05/15 17:44
→ zeroize: ？不是免費送的？那我不要作了~你能說啥？ 05/15 17:44
→ bitlife: 我也是聽我有做履保那筆買賣的特約代書講的,所以才寫據說 05/15 17:57
→ bitlife: . 我另一筆買賣只有價金信託的,就是銀行作受託人,那個代 05/15 17:58
→ bitlife: 書就不是銀行的特約代書. 所以或許我猜有不同等級吧. 有 05/15 17:58
→ bitlife: 列在網站上的可能是比較嚴格的(我有做履保那案的代書確實 05/15 17:59
→ bitlife: 有列在網站上) 05/15 17:59
→ bitlife: 以上是我的推測,不一定對就是了 05/15 18:01
→ bitlife: 不過不管推測正不正確,特約地政士有沒有押身家,反正買賣 05/15 18:08
→ bitlife: 方和保證人簽了約,保證人沒倒就要依約行事.所以我貼的重 05/15 18:08
→ bitlife: 點是說大家要看清楚自己買賣簽的約,到底是價金信託還是履 05/15 18:09
→ bitlife: 約保證 05/15 18:09
→ bitlife: 我剛查了一下,建經網站的特約代書名單也很多,也不太可能 05/15 18:13
→ bitlife: 這麼多人都有押,會不會是有押的能承做的合約金額比較高? 05/15 18:14
→ bitlife: 不過都只是猜測而以.我的重點還是履保和價金信託保障不同 05/15 18:14
→ bitlife: 自己簽的是哪種要弄清楚 05/15 18:16
→ guardian93: 建經的履保是不受信託法規範的,受託人是建經(看清楚) 05/15 21:38
→ guardian93: 的話,那你以為的"履約保證金"其實只是存在建經於銀行 05/15 21:39
→ guardian93: 的"活期帳戶",活期帳戶要怎麼領就怎麼領 05/15 21:39
→ guardian93: bit碰到的case受託人是銀行就沒這問題,沒法說領就領 05/15 21:40
→ chapeau: 仲介的特約代書要簽本票跟抵押房產，現在還需要良民證跟 05/15 22:15
→ chapeau: 聯徵紀錄一至兩年複審一次，金額不夠大要拜託代書跑他還 05/15 22:15
→ chapeau: 不想跑勒.... 又不是沒有家庭XD 05/15 22:15
→ bitlife: 我的建經履保案,建經公司是保證人,銀行是受託人. 另一案 05/16 09:54
→ bitlife: 是價金信託,由代書合作的銀行做價金信託受託人,無保證人 05/16 09:56
→ supa64: 僑馥這家少數資深的沒信任度大概也沒幾家更資深的特約建經 05/17 20:55
→ supa64: 了………(公司配合10年尾牙固定常客 05/17 20:55