中洲向山學、中洲建設女兒、中洲建設評價在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

自住佔95% 屏東房市相對穩健

屏東推案量最大的中洲建設，今（9/30）由董事長黃啟倫主持屏東市新歸來段動土儀式，
屏東縣副縣長吳麗雪應邀為該基地鏟土。新歸來段是中洲在屏東市區第四場大樓案，預計
規劃地上13層、地下1層，大樓及6戶透天店面，總銷逾10億，預計2024年底完工。

中洲建設總經理黃瀚霆表示，相較於高雄房市近日的沸騰，屏東房市相對穩健得多。由於
有重大公共建設利多加持，像屏東縣民公園、義大在麟洛開設「屏東健康產業園區」、高
鐵南延至屏東，及榮總屏東分院等，讓屏東生活品質大幅提升，除了屏東在地民眾踴躍進
場購屋，高雄來屏東置產的也不少。

中洲成立28年，一直都在屏東蓋透天別墅，但近年土地價格飆漲，屏東市區取得大坪數土
地難度愈來愈高。六年前在屏東中山公園正對面推出73、80坪「中洲The One」大樓，推
案開價一坪18萬起，以完善公設、高檔建材，大樓景觀，喚起屏東市民住大樓想望，很快
就完銷，去年底有住戶拿出來賣，實登27.7萬。

有感於屏東市民對大樓需求日益增加，除了今天動土的新歸來段，明天（10/1）將進場銷
售「中洲向山學」，採預售，該案位於屏東大學屏商校區第一排，地上15層、地下2層，
2~3房，共118戶，開價一坪18至24萬，另有18戶透天別墅，全案預計2023年完工。

黃瀚霆分析，屏東因為土地使用強度限制，建商推案以5樓電梯華廈居多，開價一坪16萬
起；大樓產品則非常少，目前大樓在建案僅有中洲3場（中洲種子聖殿、中洲向山學、屏
東市新歸來段）、印象建設1場。

中洲在屏東市推大樓，同時看好潮州及枋寮購屋需求，在潮州鎮推出「潮。中洲」透天造
鎮案，兩期共70餘戶及正在規劃5樓華廈，預計明年推出；至於枋寮，預計明年中推7樓華
廈。

有關最近台積電帶旺高雄房市，黃瀚霆說，高雄房市近期的飆漲，呈現價量悖離不合理現
象，屏東則屬於「天朗氣清」，供需價量都相當穩健。他分析，其實從屏東市區到高雄不
論走省道還是高速公路，大約半小時就到，房價仍在1字頭，如果覺得高雄房市已漲到買
不下去的民眾，歡迎來屏東置產。


UDN聯合新聞
https://house.udn.com/house/story/11069/5783885

--

推 hugh7073: 歡迎來屏東炒房。 10/01 09:28
推 wshevssam: 枋寮房子貴到一個誇張 10/01 09:45
推 PPPGGG: 喚起屏東市民住大樓想望(X) 住戶拿出來賣 (O) 10/01 09:49
推 iPnone: 屏大周邊兩大建商三個案子同時開工 有點熱絡的感覺了 10/01 10:48
噓 angeldhc: 不要臉 中洲跟縣府的關係連演都不演了喔 10/01 11:03
推 khps20145: 屏東市買房上下班會塞到又在高雄租房子不要不信 10/01 11:14
→ tomsawyer: 屏東自住95%?? 10/01 11:35
噓 felix0327: 呵呵 10/01 11:39
噓 slex: 人口都外移了 還自住95%? 10/01 11:40
推 applebird: 只能能推農地豪宅 10/01 12:11
推 e446582284: 呵呵，新建好的區分所有住宅外面掛完售，晚上沒一間 10/01 12:12
→ e446582284: 燈亮，跟我說自住95%，笑死人 10/01 12:12
推 jironan: 591上面新建案也沒人丟出來賣，自住我相信佔大多數，不是 10/01 12:15
→ jironan: 說沒人要來屏東工作嗎，是要租誰？ 10/01 12:15
推 milk7054: 591哪裡沒新建案？ 10/01 12:25
→ milk7054: 關鍵字估狗，屏東縣一狗票 10/01 12:26
→ milk7054: 591房屋交易有新建案中古屋租屋店面 10/01 12:27
噓 cygnusracing: 自住（X 炒房（O 10/01 12:27
推 milk7054: 自住還不簡單，找個人頭 10/01 12:30
→ milk7054: 要看開燈開水，大不了找人負責開燈開水 10/01 12:41
推 jironan: 看看the one就好，這幾年有看到有人在賣嗎？ 10/01 13:00
推 jironan: 說炒房，結果我591想買都看到一堆老房子...... 10/01 13:02
噓 noname78531: 沒醫療火車高鐵百貨公司的千萬東港宅：嗯？？？ 10/01 13:28
推 qazwsx6107: 內埔要8-9百萬？ 10/01 13:40
→ fifly0319: 回樓上，內埔很多早已破千 10/01 13:45
噓 justeat: 中洲都這麼快完銷 還需要廣告嗎 10/01 13:51
推 snoopyboy123: 自住95%…（語畢 哄堂大笑） 10/01 13:52
→ snoopyboy123: 確實如某樓大大所言 完售晚上燈都暗的.. 10/01 13:54
→ snoopyboy123: 很多都是炒房客避政府課重稅 過幾年要轉賣 10/01 13:55
→ snoopyboy123: 最近看房深有同感 不信晚上自己去看就知 10/01 13:56
推 bbusa: 屏東華廈蓋不夠賣,再醜再偏的建案都很快完銷 10/01 14:00
→ bbusa: 內埔麟洛幾年前還賣得比屏東市貴呢.. 10/01 14:02
推 crh613: 屏東預售實登是不是不確實...跟建商喊的差太多 10/01 14:09
→ Aggro: 自住95%騙騙外地人就算了 騙屏東人就不必 10/01 14:40
推 york1987: 中洲這兩個案子的地都是在農業區，卻都能蓋到13樓以上? 10/01 15:37
→ york1987: 演藝廳後面一大片都市計畫內的土地都只能蓋到5樓華廈 10/01 15:39
→ HsihHan: 「對大樓需求日益增加」? 有便宜透天誰要住大樓? 10/01 15:57
推 e446582284: 對大樓需求增加這句是對的，年輕人外流光的屏東，只 10/01 16:38
→ e446582284: 是個養老地，有沒有電梯對長輩差很多 10/01 16:38
推 milk7054: 等老了坐輪椅，就知道上階梯的痛苦 10/01 17:05
推 milk7054: 繳個大樓管理費，垃圾丟子母車就有處理，不然上班族有時 10/01 17:08
→ milk7054: 間等下午垃圾車？ 10/01 17:08
噓 iwkya: 不知道要說什麼 10/01 17:13
推 cp62k794: 魯蛇如我早早就買大樓了，可憐，不過自住率很高 10/01 17:57
→ cp62k794: 但是路過高單價的真的是一片黑XD 10/01 17:57
噓 ortisbaga: 中洲…….實際打聽住戶心得…. 10/01 18:09
推 johnny721009: 炒房黨 10/01 19:16
推 IOUIOUIOU: 新成屋的價錢真的不是一般人承擔的起，中古屋屋齡動輒3 10/01 19:18
→ IOUIOUIOU: 0.40年以上，結果也是貴到爆炸 10/01 19:18
噓 BKcrow: 意思現在屏東新蓋的 只有5%自住 剩下拿來炒房 10/01 20:55
推 Dxperado: 屏商那裡豬味不知道改善了沒 以前讀書常聞 10/01 22:18
推 dryadl35052: 屏東大學那個附近有福居園 10/02 00:32
推 click1234: 信義路接近廣東路那邊建案一戶開1650雙車庫1780萬真的 10/02 02:22
→ click1234: 有人會買嗎.旁邊就是當地大廟.就好奇這價錢真的有人買 10/02 02:22
→ click1234: 單？？ 10/02 02:22
推 aynom: 瑞光路上還有一戶2980w的透天喔～ 10/02 11:03
推 secrectlife: 屏東地那麼多那麼荒涼 住大樓是在牙給 10/02 18:57
噓 chipang: 上下班時間塞死你 10/03 22:13